Mejor banco

Analizamos otro de los conceptos relacionados con los préstamos hipotecarios que son de interés a la hora de realizar una compra de una vivienda a través de un promotor.

La división horizontal, es un documento de validez pública a través del cual toda la propiedad se divide en inmuebles individuales e independientes a los que se asigna un coeficiente de participación que determina el importe de los recibos mensuales en concepto de comunidad de propietarios.

La división horizontal una vez realizada debe ser inscrita en el Registro de la propiedad.

Y, es a través de esta división horizontal como se forman la comunidad de propietarios en la que cada propietario tendrá asignado un coeficiente de participación en función del os elementos que tenga asignados, garajes, trasteros, locales, viviendas, etc.… todos los elementos de carácter privado.

Sin la división horizontal no se lleva a cabo no se obtendrá la cédula de habitabilidad, lo que implica que las viviendas no pueden ser vendidas ni habitadas y, por lo tanto, tampoco pueden ser hipotecadas.

Una vez que compramos una propiedad a una empresa constructora la única vía para poder elegir al banco con el que queremos formalizar la hipoteca es que la promotora o constructora no haya realizado la división horizontal del inmueble, en caso contrario, tendremos que subrogarnos al banco con el que tuviera formalizado el préstamo para la construcción la promotora.

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